Restez chez vous. Libérez la valeur de votre maison.
VenteEnViager aide les propriétaires retraités de Suisse romande à vendre leur logement en gardant le droit d'y vivre à vie, pour toucher un capital (ou un capital et une rente), avec un expert immobilier et un notaire indépendants.
- Vous gardez votre logement à vie
- Acte signé chez un notaire
- Estimation gratuite, sans engagement
- Vos enfants peuvent être associés
Un conseiller vous écoute, chez vous ou par téléphone, avec vos proches si vous le souhaitez. Demander un rappel.
Les 4 solutions, en mots simples
Dans les quatre cas, vous vendez votre logement et vous continuez à y vivre. Ce qui change : ce que vous recevez, et la sécurité de votre droit de rester.
| Solution | Ce que vous recevez | Votre droit de rester | Cela convient si… |
|---|---|---|---|
| Viager occupé sans rente | Tout le prix en une fois, le jour de la signature | À vie, inscrit au registre foncier | Vous voulez un capital et ne plus rien attendre de l'acheteur. Elle est très répandue en Suisse romande. |
| Viager occupé avec rente | Une partie à la signature, puis une rente chaque mois, à vie | À vie, inscrit au registre foncier | Vous avez besoin d'un revenu régulier pour compléter votre AVS et votre caisse de pension. |
| Nue-propriété avec usufruit | Le prix en une fois | À vie, et vous pouvez louer le bien | Un départ en EMS est possible un jour : vous pourriez alors louer le logement et en toucher le loyer. |
| Vendre et rester locataire | Le prix du marché, sans déduction | Selon le bail signé avec l'acheteur | Vous voulez le capital le plus élevé et acceptez de payer un loyer. |
Ce que cela vous coûte
VenteEnViager
Le premier rendez-vous et l'estimation de votre bien sont gratuits et sans engagement. Nos honoraires vous sont présentés par écrit avant tout mandat : vous ne payez rien que vous n'ayez accepté.
Notaire et registre foncier
L'acte authentique est obligatoire. Les frais dépendent du canton et de la valeur ; ils sont souvent payés par l'acheteur, selon ce que prévoit l'acte.
Droits de mutation
Généralement à la charge de l'acheteur. Taux indicatifs : Genève 3 % ; Vaud 2,2 % + jusqu'à 50 % de ce droit pour la commune ; Valais entre 1 et 1,5 % ; Fribourg 1,5 % + jusqu'à 100 % de ce droit pour la commune ; Neuchâtel 3,3 % (2,2 % pour une résidence principale).
Vos impôts
Un éventuel impôt sur le gain immobilier, dû par le vendeur. Avec une rente, seule sa part de rendement est imposable depuis 2025.
Combien pourriez-vous recevoir ?
Le prix d'un bien vendu en viager correspond à sa valeur, moins la valeur de votre droit d'y habiter à vie. Exemple : femme de 78 ans, bien de CHF 1'000'000, droit d'habiter estimé à CHF 337'625, soit CHF 662'375 versés à la signature. Répondez à trois questions : le résultat s'affiche tout de suite.
Votre estimation
Estimation indicative : tables de mortalité suisses 2024 (OFS), loyer théorique et taux technique de 3,5 % comme dans la pratique vaudoise. Rente non indexée. Le montant réel est fixé par un expert immobilier indépendant et validé chez le notaire.
Recevoir une estimation personnalisée Voir le calcul détaillé Imprimer un résumé pour ma familleQuatre façons de libérer la valeur de votre maison, sans la quitter
Tout recevoir à la signature (viager sans rente), un capital et une rente à vie (viager avec rente), pouvoir louer le bien (nue-propriété avec usufruit), ou vendre au prix du marché et rester avec un bail (vendre et rester locataire).
Viager sans rente
Vous vendez avec un droit d'habitation à vie inscrit au registre foncier, et touchez tout le prix le jour de la signature.
Découvrir Capital + revenu à vieViager avec rente
Une partie du prix, le « bouquet », à la signature. Le reste vous est versé chaque mois, à vie.
Découvrir Vous pouvez louerNue-propriété avec usufruit
Vous vendez la nue-propriété et gardez l'usufruit : habiter le bien ou le louer, jusqu'à votre décès.
Découvrir Prix du marchéVendre et rester locataire
Vous vendez au prix du marché et restez chez vous avec un bail. Plus de capital, en échange d'un loyer.
Découvrir| Critère | Viager sans rente | Viager avec rente | Nue-propriété avec usufruit | Vendre et rester locataire |
|---|---|---|---|---|
| Vous restez chez vous | Oui, à vie | Oui, à vie | Oui, à vie | Oui, selon le bail |
| Ce que vous touchez | Tout le prix à la signature | Capital + rente mensuelle | Tout le prix à la signature | Prix du marché |
| Vous pouvez louer le bien | Non | Non | Oui | Non |
| Prix par rapport au marché | Réduit de la valeur du droit d'habiter | Réduit de la valeur du droit d'habiter | Réduit de la valeur de l'usufruit | Prix du marché, puis loyer |
Comment ça se passe, avec votre conseiller
Sept étapes, de votre demande à l'inscription au registre foncier. Un conseiller vous accompagne à chacune, avec vos proches si vous le souhaitez.
Votre demande
5 minutesEn ligne ou par e-mail. Vous indiquez votre bien, votre âge et le moment où vous souhaitez être appelé.
Premier appel
sous 2 jours ouvrablesUn conseiller vous écoute, avec vos proches si vous le souhaitez, et compare les solutions, y compris celles que nous ne proposons pas.
Estimation par un expert indépendant
quelques semainesUn expert immobilier indépendant de tout acheteur visite et estime votre bien. Gratuit pour vous.
Simulation chiffrée écrite
après l'estimationVous recevez par e-mail le calcul ligne par ligne : droit d'habiter, prix occupé, capital et rente éventuelle, pour chaque solution.
Recherche d'acquéreurs
quelques semaines à plusieurs moisLe viager est un marché étroit. Nous présentons votre projet sans dévoiler votre identité ; vous choisissez librement une offre, ou aucune.
Chez le notaire
avec un délai de réflexionVous recevez le projet d'acte à l'avance. L'acte authentique fixe vos droits et les garanties.
Inscription au registre foncier
après la signatureLe notaire inscrit le transfert et votre droit d'habitation ou usufruit : votre droit de rester est public et opposable.
Durées indicatives : vous avancez à votre rythme, et rien n'est engagé avant la signature chez le notaire.
Nos engagements pour vous protéger
Le risque principal pour un vendeur en viager est de vendre trop bas ou sans garanties. Nos engagements visent exactement cela : évaluation indépendante, délai de réflexion, famille associée, droits inscrits au registre foncier.
Évaluation indépendante
Le prix repose sur l'estimation d'un expert immobilier indépendant de l'acheteur, et sur un calcul que nous vous expliquons.
Délai de réflexion
Aucune signature le jour même. Vous recevez le projet d'acte à l'avance et prenez le temps d'en parler, et de consulter qui vous voulez.
Famille associée
Vos enfants ou un proche de confiance peuvent assister à chaque rendez-vous. Nous le recommandons.
Prix juste, contrat solide
Le droit suisse permet d'annuler un contrat nettement déséquilibré conclu en exploitant la gêne ou l'inexpérience (art. 21 CO). Nous l'évitons dès le départ.
Droits inscrits
Acte authentique chez le notaire, droit d'habitation ou usufruit inscrit au registre foncier : votre droit de rester ne dépend pas de la bonne volonté de l'acheteur.
Garanties de paiement
Avec une rente, une clause résolutoire expresse et les sûretés possibles sont discutées avec le notaire. Sans clause écrite, le vendeur ne peut pas reprendre le bien.
Vos enfants se renseignent pour vous ?
Le viager se décide en famille. Les proches sont associés à chaque étape, et le propriétaire garde toujours un délai de réflexion avant de signer.
Vous vendez à un juste prix, fixé par un expert indépendant : ce que vous recevez reste dans votre patrimoine. Depuis 2023, la réserve héréditaire des enfants est de la moitié de leur part légale.
Vous êtes investisseur ?
Achetez de l'immobilier romand à sa valeur occupée, calculée par un expert, sans locataire à gérer. Particuliers, family offices et fonds : inscrivez-vous pour recevoir les biens disponibles.
- Biens évalués par un expert indépendant
- Calcul du prix occupé transparent
- Acte authentique, droits inscrits au registre foncier
- Vous assumez le risque de longévité : nous vous l'expliquons
Guides pour bien décider
Des explications claires et à jour (fiscalité 2025, droit des successions 2023), à lire seul ou en famille.
- Comprendre
Viager en Suisse : le guide complet
Lire le guide - Comprendre
Droit d'habitation ou usufruit : que choisir ?
Lire le guide - Calcul
Calcul du bouquet et de la rente viagère : la méthode expliquée
Lire le guide - Fiscalité
Fiscalité de la rente viagère depuis 2025 : la fin des 40 %
Lire le guide - Famille
Viager et héritiers : ce que vos enfants doivent savoir
Lire le guide - Vivre chez soi
Viager et EMS : que se passe-t-il en cas de départ ?
Lire le guide
Questions fréquentes
Est-ce que je peux vraiment rester chez moi jusqu'au bout ?
Oui. Votre droit d'habitation, ou votre usufruit, est constitué par acte authentique chez le notaire et inscrit au registre foncier. Il vous protège jusqu'à votre décès, et en couple jusqu'au décès du second conjoint. Il inclut votre famille et les personnes qui vivent avec vous.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie plus la rente ?
C'est la question la plus importante, et c'est le principal atout du viager sans rente : tout est payé le jour de la signature. Avec une rente, l'acte doit prévoir des garanties, notamment une clause qui vous permet de reprendre le bien en cas de non-paiement. Sans cette clause écrite, le droit suisse ne vous l'accorde pas. Nous demandons systématiquement au notaire de la prévoir.
Et si je dois partir en EMS ?
Votre rente, s'il y en a une, continue d'être versée. En revanche, quitter le logement plus tôt ne donne droit à aucun remboursement, et un droit d'habitation ne permet pas de louer le bien. Si vous pensez devoir partir un jour, l'usufruit est plus souple : il vous permet de louer le logement et d'en toucher le loyer.
Qui paie l'entretien et les charges ?
Avec un droit d'habitation, vous payez l'entretien courant, le chauffage, les charges et les petites réparations. L'acheteur paie les grosses réparations, ainsi que les intérêts hypothécaires et l'assurance. Avec un usufruit, vous payez en plus les intérêts hypothécaires et l'assurance du bâtiment.
Comment la rente est-elle imposée ?
Depuis le 1er janvier 2025, seule une petite part de la rente viagère est imposable comme revenu : la « part de rendement », fixée à 7 % pour 2025. L'ancienne règle des 40 %, encore citée sur de nombreux sites, ne s'applique plus. Une rente viagère non rachetable n'est pas imposée comme fortune.
Mes enfants vont-ils être lésés ?
Vous vendez à un juste prix, fixé par un expert indépendant : ce que vous recevez reste dans votre patrimoine. Depuis 2023, la réserve héréditaire de vos enfants est de la moitié de leur part légale. Nous recommandons de décider en famille, et nous vous laissons toujours un délai de réflexion avant de signer.
Combien coûte votre accompagnement ?
L'estimation et le premier rendez-vous sont gratuits. Nos honoraires vous sont présentés par écrit avant tout mandat.
Un conseiller vous rappelle
Gratuit et sans engagement. Nous vous appelons au moment qui vous convient, avec vos proches si vous le souhaitez.
Vos données servent uniquement à vous recontacter. Elles ne sont jamais revendues.
Indiquez le moment qui vous convient : nous vous appelons à ce moment-là.